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[경제] 스트레스 DSR이란 무엇인가? 금융 당국은 가계부채 문제를 해결하기 위한 방안 중 하나로 '스트레스 DSR'을 시행하고 있다. 스트레스 DSR이란 무엇이고, 대출에 어떤 영향을 주게 될지 알아보자.1. DSR이란?DSR은 Debt Service Ratio의 약자로 우리말로 "총부채원리금 상환 비율"이다. DSR은 돈을 빌린 사람(차주)의 상환 능력 대비 원리금상환부담을 나타내는 지표라고 할 수 있다. DSR은 차주가 가지고 있는 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연간소득으로 나누어 계산한다. 대출에는 신용대출, 주택담보대출, 마이너스 통장 등이 포함된다. (전세자금대출이나 중도금대출 같은 집단대출의 원금 상환액은 DSR 계산에 포함되지 않을 수도 있으나 정책 변화에 따라 달라질 수 있으니 현재 정확한 산출방법은 은행에 문의를 해봐야 .. 2024. 7. 8.
[경제] 슈링크플레이션(Shrinkflation)이란? 식품업계에서는 최근 슈링크플레이션(Shrinkflation)이라는 주제에 대해서 논란이 있습니다. 이번 포스트에서는 슈링크플레이션이 무엇인지 알아보고, 이에 대응하기 위한 방안은 어떤 것이 있는지 알아보겠습니다. 슈링크플레이션(Shrinkflation) 슈링크플레이션은 '슈링크(shrink)'와 '인플레이션(Inflation)'의 합성어로 제품의 가격은 그대로 유지하면서 용량을 줄이는 식으로 가격 상승이 일어나는 현상을 말합니다. 물건의 가격이 상승할 경우 소비자의 소비심리 저항을 맞게 됩니다. 따라서 원자재 가격 상승이나 인건비 등을 소비자에게 전가하기 어려울 때, 제품의 크기나 무게를 줄여 우회적으로 가격 상승을 하는 방식입니다. 예를 들어보겠습니다. 200g짜리 과자의 가격이 2,000원이라고 해보.. 2023. 11. 24.
[부동산 공부] 주택구입능력지수(HAI)와 한국형 주택구입부담지수(K-HAI)의 의미 집 값이 얼마나 비싼지를 나타내는 지표는 여러가지가 있습니다. 가장 대표적인 것이 '소득대비 주택가격 비율(PIR)' 지수인데요. PIR 지수와 더불어 가장 많이 언급되는 지표는 '주택구입능력지수(HAI)'와 한국형 주택구입부담지수(K-HAI)' 입니다. 이번 포스트에서는 부동산 관련 뉴스와 경제지에서 자주 언급되는 주택구입능력지수(HAI)와 한국형 주택구입부담지수(K-HAI)가 어떤 의미를 가지고 있는지 알아보고, 지수를 확인하는 방법에 대해 정리하겠습니다. 주택구입능력지수(HAI) 주택구입능력지수를 의미하는 HAI는 Housing Affordability Index의 약자입니다. 세계적으로 미국과 영국, 캐나다, 호주 등에서 주택가격을 모니터링하기 위해 사용하는 지표와 비슷한 방법입니다. HAI 지수.. 2023. 6. 9.
[부동산 공부] 소득대비 주택가격 비율 PIR 지수의 의미와 지표 보는 곳 집 값이 얼마나 비싼지 알아볼 수 있는 여러 가지 지표 중 가장 많이 인용되는 것이 PIR 지수입니다. 이번 포스트에서는 부동산 관련 뉴스와 경제지에서 자주 찾아볼 수 있는 PIR 지수가 어떤 의미를 가지고 있는지 알아보고, PIR 지수를 확인하는 방법에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. PIR 지수 PIR 지수는 Price Income Rate의 약자로 우리말로 하면 소득대비 주택가격지수 비율입니다. 주택을 소유한 가구의 연소득으로 특정 지역 또는 국가의 주택을 구입하는데 얼마나 걸리는지를 나타내는 지표입니다. 쉽게 말하면 '숨만 쉬고 월급을 몇 년 모아야 집을 살 수 있는지'를 나타내는 지표입니다. PIR 지수 = 주택가격 / 연소득 예를 들어 특정 지역의 평균 아파트 가격이 6억 원이고, 그 지역의 .. 2023. 6. 8.
[부동산 공부] 아파트 판상형과 타워형 차이점 및 장단점 총정리 아파트 평면도에 대해 말할 때, '베이(Bay)'라는 용어와 함께 많이 사용하는게 '판상형'과 '타워형'이라는 용어입니다. 같은 아파트 단지의 동일한 전용 면적이라도 평면도가 판상형인지 타워형인지에 따라 집값이 달라질 정도인데요. 판상형과 타워형 평면도는 그만큼 차이점을 가지고 있습니다. 이번 포스트에서는 아파트 평면도에서 말하는 판상형과 타워형에 대해 알아보고 두 가지가 어떻게 다른지 정리해보겠습니다. 판상형 구조 판상형 구조의 아파트는 각 세대가 일자형으로 배치된 가장 보편적인 구조입니다. 세대들이 옆으로 붙어나가는 구조로 마치 널빤지 모양으로 구성된다고해서 판상형 구조라고 부릅니다. 판상형 구조는 1기 신도시 아파트들에서 많이 찾아볼 수 있습니다. 판상형 구조의 장점 판상형 구조의 아파트는 세대들이.. 2023. 6. 6.
[부동산공부] 아파트 평면도 베이(Bay)란? - 2베이 3베이 4베이 구조 장단점 총정리 아파트 분양광고나 부동산 커뮤니티 글을 읽다 보면 '2 베이', '3 베이', '4 베이' 같은 용어들을 종종 찾아볼 수 있습니다. 아파트의 평면도를 많이 보다보면 베이(Bay)가 어떤 것을 의미하는지 대충 알게 되는데요. 부동산 공부를 처음하는 부린이 입장에서는 헷갈릴 수도 있습니다. 베이가 침실을 의미하는 베드룸에서 온건지 헷갈리기도 하구요. 이번 포스트에서는 평면도를 볼 때 사용하는 베이라는 단어가 어떤 의미를 가지고 있는지 정리하고, 각 베이 구조별 장단점에 대해서 정리해보겠습니다. 1. 베이(Bay)란? 건축에서 말하는 '베이(Bay)'라는 단어는 기둥과 기등 사이의 한 구획을 의미합니다. 아파트 평면도의 경우 햇볕이 들어오는 전면 발코니를 기준으로 벽과 벽 사이에 있는 공간들을 베이라고 부릅니.. 2023. 6. 2.
[청약] e편한세상 용인역 플랫폼 시티 분양가 및 분양정보 최근 부동산 커뮤니티를 뜨겁게 달궜던 청약 단지가 있습니다. 바로 e편한세상 용인역 플랫폼시티입니다. 이번 포스트에서는 e편한세상 용인역 플랫폼시티의 분양정보와 분양가에 대해 알아보겠습니다. e편한세상 용인역 플랫폼시티 사업개요 홈페이지 : e편한세상 용인역 플랫폼시티 위치 : 경기도 용인시 기흥구 마북동 355-3번지 일원 규모 : 지하3층 ~ 지상 32층 총 세대수 : 999세대 (주차대수 1,287대, 세대당 1.28대) 입주 : 2023년 4월 예정 e편한세상 용인역 플랫폼시티 e편한세상 용인역 플랫폼시티는 GTX-A 용인역과 수인분당선 구성역 인근에 위치하고 있습니다. 지하철 인프라도 좋지만 근처에 용인 플랫폼 시티가 예정되어 있어서 직주 근접이 좋은 아파트 단지로 평가될 수 있는 입지를 가지고.. 2023. 4. 28.
전세사기 특별법 2년간 적용 - 피해자는 LTV, DSR 규제 완화 요즘 인천, 구리, 동탄 등에서 발생한 전세사기 뉴스로 부동산 시장이 떠들썩합니다. 전재산이나 다름없는 전세보증금을 돌려받지 못하고 생을 마감하는 경우까지 나오고 있습니다. 이런 가운데 정부는 27일 관계부처 합동으로 '전세사기 피해자 지원 및 주거안정 방안'을 발표했습니다. 전세사기 특별법 지원 대상 우선 전세사기 특별법의 지원 대상이 되기 위해서는 6가지 요건을 충족해야합니다. 대항력을 갖추고 확정일자를 받은 임차인 임차주택에 대한 경·공매(집행권원 포함)가 진행 면적 및 보증금 등을 고려한 서민 임차주택 수사 개시 등 전세사기 의도가 있다고 판단 다수의 피해자가 발생할 우려 보증금의 상당액이 미반환될 우려가 있는 경우 전세금을 돌려받지 못하는 모든 경우에 대해서 지원을 하는 것은 아닙니다. 전세사기.. 2023. 4. 28.
[청약] 광명 뉴타운 1구역 - 광명 자이더샵포레나 분양가 및 분양정보 경기도 광명시 광명사거리역 일대에 어마어마한 규모의 재개발이 들어가고 있습니다. 광명시는 거의 천지가 개벽할 정도로 바뀌게 되는데요. 이번 포스트에서는 광명 뉴타운 중에서도 1구역, 광명 자이더샵포레나에 대해서 알아보겠습니다. 광명자이더샵포레나 사업개요 홈페이지 : 광명자이더샵포레나 위치 : 경기도 광명시 광명동 9-8 번지 규모 : 지하 3층~지상 38층, 28개동, 총 3585세대 분양 : 2023년 5월 입주 : 2025년 12월 예정 용적률 : 296.28% 건폐율 : 21.54% 시공사 : GS, 포스코, 한화 광명자이더샵포레나 광명자이더샵포레나는 광명 뉴타운 중에서 1구역에 해당하는 재개발 아파트입니다. 대표적인 1군 건설사인 GS 건설, 포스코 건설, 한화 건설이 컨소시엄으로 진행하는 프리미.. 2023. 4. 27.
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